San Diegoの4戸の物件
California州San Diegoにある4戸の住宅物件を改修し、再販売を完了しました。このプロジェクトでは、物件への工事と建物の売却を組み合わせ、参加した投資家にとっての価値を生み出すことを目指しました。
不動産
住宅不動産の購入から日々の管理まで。
NaviVisionは、一戸建てや小規模な集合住宅を含む住宅不動産を所有・運営しています。購入候補の評価、保守や改良の計画、入居者との連絡、各物件の運営費用の確認を行います。保有物件はCalifornia、Florida、Seattleにあります。
完了した不動産プロジェクト
San DiegoとWisconsinでの改修・再販売
当社の不動産事業には、物件の所有・管理に加え、改修と再販売も含まれます。完了した2件のプロジェクトは、San Diegoの4戸の物件とWisconsinの10戸の物件です。
Wisconsinの10戸の物件
Wisconsinにある10戸の住宅物件も改修し、再販売しました。こちらはより規模の大きな改修・再販売プロジェクトで、物件の改善と売却の完了を通じて投資家に価値をもたらすという、同じ目的で取り組みました。
運営方針
物件を購入することと運営することは異なる仕事です。どちらにも、状態、費用、責任を明確に把握する必要があります。
取得
進めるかどうかを決める前に、物件の状態、入居状況、賃貸情報、想定費用を確認します。予定されている修繕や改良も、その評価に含める必要があります。
業務運営
保守作業を調整し、未解決の問題を把握し、物件に影響する作業について連絡します。現在の入居者の方は、物件ごとに案内された連絡先をご利用ください。
報告
収入、支出、修繕、今後の作業をまとめて確認します。賃料収入と併せて、物件の運営費用と保守の必要性も重要です。
取得基準
当社が公表している対象は、一戸建てと小規模な集合住宅です。話し合いは個別の物件から始めるもので、すべての市場で取引することを約束するものではありません。
所在地
長期保有できる主要都市圏と有力な周辺市場。
資産の特徴
設備投資を管理しやすく、入居者を第一に運営できる戸建住宅や小規模集合住宅。
投資審査
想定賃料、入居状況、継続的な支出、資金調達の前提、把握している作業の費用を併せて検討します。購入の評価には、物件を運営するために必要なものを織り込む必要があります。
パートナーシップのご相談の流れ
所有者、仲介業者、パートナーのためのわかりやすい流れ。
ステップ1
基本情報の共有
所在地、物件の種類、現在の入居状況、希望時期、把握している修繕の概要をお知らせください。初回の連絡に入居者の氏名、本人確認書類、その他の非公開記録は必要ありません。
ステップ2
初期検討
情報を確認し、物件と提案された取引が当社の事業に合うかを明らかにします。不足している情報や物件に関する質問は、詳しい検討の前に確認できます。
ステップ3
詳細調査
話し合いが進む場合は、状態、収入、支出、予定する作業を評価するために必要な立ち入りや書類について合意します。機密性の高い記録は、合意した方法で共有してください。
ステップ4
判断と次のステップ
進めるか見送るかを明確にお伝えし、プロセスを尊重します。
所有・運営する地域
以下の地域は、既存の保有物件の所在地を示しています。現在の売出物件、空室、または特定の物件の購入申し出を示すものではありません。
カリフォルニア州
フロリダ州
シアトル
ご相談したい物件はありますか？
売却や協業を検討する所有者、仲介業者、パートナーの方は、所在地、資産の種類、時期を添えてメールでご連絡ください。
よくある質問
不動産への取り組みに関するよくある質問。
どのような物件に注力していますか？
長期保有の住宅資産と、品質を主体的に管理できる選定した運営型不動産に注力しています。
仲介業者と協働しますか？
はい。整理された情報、すばやい現地アクセス、明確な期待値を重視しています。
メールには何を記載すればよいですか？
所在地、資産の種類、現在の入居状況、既知の問題や予定している工事をご記載ください。
入居者やテナントとはどのように連絡しますか？
現在の入居者の方は、物件ごとに案内された連絡先と報告手順をご利用ください。特に急を要する保守の問題について、会社の一般窓口へのメールは、その手順の代わりにはなりません。
所有者・仲介業者の方へ
売却や提携についてのお問い合わせでは、物件の種類、所在地、入居状況、分かる場合は希望取引条件、希望時期を説明してください。把握している修繕や、すでに予定している工事をお知らせください。これらは提示価格と同じくらい話し合いに影響します。賃貸情報は、入居者の氏名や非公開記録を送らずに概要を伝えられます。問い合わせが進む場合に、詳しい書類と立ち入りの手配を話し合えます。