Bốn căn hộ tại San Diego
Chúng tôi đã cải tạo một bất động sản nhà ở gồm bốn căn hộ tại San Diego, California và hoàn tất việc bán lại. Dự án kết hợp công việc cải tạo bất động sản với việc bán tòa nhà để tạo giá trị cho các nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản
Bất động sản nhà ở, từ mua đến quản lý hằng ngày.
NaviVision sở hữu và vận hành bất động sản nhà ở, bao gồm nhà riêng và bất động sản quy mô nhỏ gồm nhiều căn hộ. Công việc bao gồm đánh giá cơ hội mua, lập kế hoạch bảo trì và cải tạo, trao đổi với người thuê và xem xét chi phí vận hành từng bất động sản. Danh mục có bất động sản tại California, Florida và Seattle.
Các dự án bất động sản đã hoàn thành
Cải tạo và bán lại tại San Diego và Wisconsin
Công việc bất động sản của chúng tôi bao gồm cải tạo và bán lại, bên cạnh sở hữu và quản lý. Hai dự án đã hoàn thành là một bất động sản gồm bốn căn hộ tại San Diego và một bất động sản gồm mười căn hộ tại Wisconsin.
Mười căn hộ tại Wisconsin
Chúng tôi cũng đã cải tạo và bán lại một bất động sản nhà ở gồm mười căn hộ tại Wisconsin. Đây là dự án cải tạo và bán lại có quy mô lớn hơn, với cùng mục tiêu tạo giá trị cho các nhà đầu tư thông qua việc cải thiện bất động sản và hoàn tất giao dịch bán.
Cách chúng tôi vận hành
Mua và vận hành bất động sản là hai công việc khác nhau. Cả hai đều cần nắm rõ tình trạng, chi phí và trách nhiệm.
Mua tài sản
Xem xét tình trạng bất động sản, tình hình sử dụng, thông tin cho thuê và chi phí dự kiến trước khi quyết định có tiếp tục hay không. Việc sửa chữa và cải tạo đã lên kế hoạch cũng cần được tính vào đánh giá đó.
Vận hành
Điều phối bảo trì, theo dõi các vấn đề chưa giải quyết và trao đổi về công việc ảnh hưởng đến bất động sản. Người thuê hiện tại nên sử dụng thông tin liên hệ đã được cung cấp cho nơi mình thuê.
Báo cáo
Xem xét cùng lúc thu nhập, chi phí, sửa chữa và công việc sắp tới. Chi phí vận hành và nhu cầu bảo trì cần được xem xét cùng với thu nhập cho thuê.
Tiêu chí mua tài sản
Phạm vi tập trung đã công bố của chúng tôi là nhà riêng và bất động sản quy mô nhỏ gồm nhiều căn hộ. Cuộc trao đổi bắt đầu từ từng bất động sản, không phải lời hứa giao dịch ở mọi thị trường.
Địa điểm
Đô thị lớn và thị trường khu vực vững mạnh, nơi chúng tôi có thể sở hữu dài hạn.
Đặc điểm tài sản
Nhà ở và bất động sản đa căn nhỏ với chi phí đầu tư có thể quản lý và vận hành lấy cư dân làm trọng tâm.
Thẩm định đầu tư
Cân nhắc cùng lúc tiền thuê dự kiến, tình hình sử dụng, chi phí định kỳ, giả định về phương án tài trợ vốn và chi phí của các công việc đã biết. Đánh giá mua cần tính đến những gì cần thiết để vận hành bất động sản.
Cách thức trao đổi về hợp tác
Quy trình đơn giản cho chủ sở hữu, nhà môi giới và đối tác.
Bước 1
Chia sẻ thông tin cơ bản
Gửi địa điểm, loại bất động sản, tình hình sử dụng hiện tại, thời gian đề xuất và tóm tắt các hạng mục sửa chữa đã biết. Lời nhắn ban đầu không cần có tên người thuê, giấy tờ tùy thân hoặc hồ sơ riêng tư khác.
Bước 2
Xem xét ban đầu
Chúng tôi xem xét thông tin và làm rõ liệu bất động sản cùng giao dịch đề xuất có phù hợp với công việc của mình hay không. Thông tin còn thiếu và câu hỏi về bất động sản có thể được làm rõ trước khi xem xét chi tiết.
Bước 3
Thẩm định chi tiết
Nếu cuộc trao đổi tiếp tục, hai bên thống nhất việc tiếp cận và tài liệu cần thiết để đánh giá tình trạng, thu nhập, chi phí và công việc đề xuất. Chia sẻ hồ sơ nhạy cảm qua kênh đã thống nhất.
Bước 4
Quyết định và bước tiếp theo
Chúng tôi thông báo rõ việc tiếp tục hay từ chối và luôn tôn trọng quy trình.
Nơi chúng tôi sở hữu và vận hành
Các địa điểm bên dưới mô tả danh mục hiện có của chúng tôi. Chúng không cho biết bất động sản đang được rao bán, chỗ trống cho thuê hay đề nghị mua một bất động sản cụ thể.
California
Florida
Seattle
Bạn có bất động sản muốn trao đổi?
Nếu bạn là chủ sở hữu, nhà môi giới hoặc đối tác đang tìm hiểu việc bán hay hợp tác, hãy gửi email nêu địa điểm, loại tài sản và thời gian dự kiến.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi thường gặp về cách tiếp cận bất động sản của chúng tôi.
Bạn tập trung vào những loại bất động sản nào?
Chúng tôi tập trung vào tài sản nhà ở dài hạn và bất động sản vận hành chọn lọc, nơi có thể chủ động quản lý chất lượng.
Bạn có làm việc với nhà môi giới không?
Có. Chúng tôi coi trọng thông tin rõ ràng, khả năng tiếp cận nhanh và kỳ vọng minh bạch.
Tôi nên đưa gì vào email?
Địa điểm, loại tài sản, tình trạng sử dụng hiện tại và vấn đề đã biết hoặc công việc dự kiến.
Bạn giao tiếp với cư dân hoặc người thuê như thế nào?
Người thuê hiện tại nên sử dụng thông tin liên hệ và quy trình báo sự cố được cung cấp cho bất động sản của mình. Gửi lời nhắn đến hộp thư chung của công ty không thay thế quy trình đó, nhất là đối với vấn đề bảo trì cần xử lý kịp thời.
Dành cho chủ sở hữu và môi giới
Với yêu cầu bán hoặc hợp tác, hãy mô tả loại bất động sản, địa điểm, tình hình sử dụng, điều kiện chào bán nếu có và thời gian đề xuất. Nêu rõ những hạng mục sửa chữa đã biết hoặc công việc đã lên kế hoạch, vì chúng ảnh hưởng đến trao đổi không kém mức giá chào. Bạn có thể tóm tắt thông tin cho thuê mà không gửi tên người thuê hay hồ sơ riêng tư. Tài liệu chi tiết và việc sắp xếp tiếp cận có thể được trao đổi nếu yêu cầu được tiếp tục.